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Checklist de documentos para a compra de casa em Portugal

Um processo de compra trava quase sempre nos documentos. O agente que antecipa a lista certa, no momento certo, faz o cliente avançar mais depressa e parece mais profissional. Aqui fica a checklist e quando pedir cada coisa.

Identificação e situação fiscal

Desde cedo: cartão de cidadão ou passaporte, NIF e comprovativo de morada. Para estrangeiros, o NIF português é o primeiro passo, muitas vezes esquecido até ser urgente.

Reunir isto na fase de descoberta evita correrias quando aparece o imóvel certo.

Documentos para o financiamento bancário

Quando o cliente vai a crédito, o banco pede recibos de vencimento recentes, declaração e nota de liquidação de IRS, extratos bancários e, se aplicável, o contrato de trabalho. Um cliente com pré-aprovação está num processo muito mais sólido.

Avise cedo: juntar estes documentos leva tempo, e o vendedor raramente espera.

Documentos do imóvel, a verificar antes do CPCV

Do lado do vendedor: caderneta predial, certidão do registo predial, licença de utilização, certificado energético e ficha técnica da habitação. Confirmar que estão em ordem antes do contrato-promessa evita surpresas.

Um agente que pede estes documentos cedo protege o cliente e o negócio.

Reunir tudo num só sítio, partilhado

Espalhados por emails e mensagens, os documentos perdem-se e atrasam. Um espaço onde o cliente carrega cada documento, vê o que falta e onde tudo fica cifrado transforma a recolha numa checklist simples.

Menos idas e vindas, menos esquecimentos, um processo que avança.

Peça os documentos por fase, não todos de uma vez: identificação na descoberta, financiamento antes da proposta, documentos do imóvel antes do CPCV. Assim o cliente nunca se sente sobrecarregado.

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